不動産投資について、少しでも関心のある方向けのサイトです。
特にサラリーマンの方で、不動産投資入門者、初心者の方に適したサイトとなるよう意識しています。
不動産投資を始めるにあたっての基本的な考え方、様々な疑問、コスパの良い始め方について解説しています。

 

(番外編)”ほぼ詐欺”事例集

 

 

物件購入までのロードマップ

①概念を学ぶ

「不動産投資ってどういう投資?」から「不動産投資をもう少し知りたいな」に変化するためのラインナップです。

②基礎学習

「不動産投資をもう少し知りたいな」から「不動産投資が何となく分かってきたぞ」に変化するためのラインナップです。

→お金関係
  • 「利回り」とは何か
  • 初期費用(自己資金)はどのくらい必要か
  • 自己資金の作り方
  • 現金払いとローン利用はどちらがお得か
  • 「属性」とは何か
  • 確定申告(経費(節税))のあれこれ
  • 不動産投資の保険(団体信用生命保険)とは何か
→建物関係
  • 間取り  :ファミリー向け、単身者向け
  • 購入単位 :マンション1棟丸ごと、マンション1部屋、アパート1棟丸ごと、戸建て
  • 建物構造 :鉄筋コンクリート造り(頑丈)、軽量鉄骨造り(やや頑丈)、木造(普通)
  • 建物築年数:新築、中古(築浅(築2~10年))、中古(築古(築11~50年))
  • 所在地  :東京23区、東京23区以外の首都圏、地方、海外
  • 購入方法 :現金一括、一部ローン、フルローン(全部ローン)
→その他
  • 物件の管理
  • 出口戦略
  • リスク
③応用学習

「不動産投資が何となく分かってきたぞ」から「不動産投資のリアルに触れてみたい」に変化するためのラインナップです。

まだ個別に不動産仲介業者と接触するのは怖いので、書籍や大型イベントを利用して、色々な人の成功例や失敗例、最新の金融事情や賃貸事情について商法を収集してみましょう。

言ってみれば、不動産仲介業者にカモにされないための情報収集の最終段階です。

→書籍
  • 間違えない書籍選び
  • 「お金持ちになる最短コース」系オススメ書籍
  • 「失敗事例もりだくさん」系オススメ書籍
  • 「借金は絶対にしたくない」系オススメ書籍
  • 「銀行のこともっと知りたい」系オススメ書籍
  • 「経費、節税のこともっと知りたい」系オススメ書籍
→大型イベント
  • 間違えないイベント選び
  • おすすめ大規模イベント(無料編)
  • おすすめ大規模イベント(有料編)
④実践学習

「不動産投資のリアルに触れて”みたい”」から「不動産投資のリアルに触れて”みた”」に変化するためのラインナップです。

ここまで勉強したら、そろそろ実践演習に進みましょう。

不動産仲介業者にアプローチしない限り、アパートやマンションの購入はあり得ません。

腹を決めて、細心の注意を払いながら前に進みましょう!

  • 不動産仲介業者に「資料請求」をしてみる
  • 不動産仲介業者の「単独セミナー」に行ってみる
  • 不動産仲介業者の選び方
  • 強めの勧誘に対する断り方/逃げ方
⑤購入準備

ここまで来れたら、あなたは「投資用不動産」を購入する力を持っています。

すぐには狙い通りの販売物件に巡り合えないと思いますが、1件1件をよく吟味して自分の軸に妥協しない物件を探し出しましょう。

  • 「物件チラシ」の集め方
  • 販売物件のチェックポイント
  • 実際に物件を見学してみる
  • 購入の申し込みをする
  • 銀行選びは急がなくていい
⑥購入
  • 具体的な購入の流れ
  • 銀行選び
  • 管理会社選び

 

賃貸経営のロードマップ

①すぐに知っておく知識
  • 確定申告に備える
  • 経費(節税)を思い出してみる
  • 会社にバレないようにするには
②避けては通れない対応
  • 入居者の契約更新時の対応
  • 次の入居者探しの時の対応
  • 設備故障時の対応
③将来設計
  • リフォーム/リノベーションはどうすれば良いか

 

物件売却のロードマップ

①売却の基礎知識
  • 所有物件の売却の目的とは
  • 所有物件の売却のタイミングとは
  • 所有物件の売却による税金とは
  • 売却による確定申告とは
②売却の難しさ
  • 所有物件の売却価格を決めるのは自分
  • 不動産仲介業者の選び方
③売却したら即行動
  • 所有物件売却後のとるべき行動とは

 

【簡単解説】不動産投資とは?(概念理解)

 

【ロードマップ】不動産投資の始め方~初心者のための入門編~

 

 

 

 

 

 

 

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