不動産投資について、少しでも関心のある方向けのサイトです。
特にサラリーマンの方で、不動産投資入門者、初心者の方に適したサイトとなるよう意識しています。
不動産投資を始めるにあたっての基本的な考え方、様々な疑問、コスパの良い始め方について解説しています。
（番外編）”ほぼ詐欺”事例集
- 頭金10万円プラン
- サブリース
物件購入までのロードマップ
①概念を学ぶ
「不動産投資ってどういう投資？」から「不動産投資をもう少し知りたいな」に変化するためのラインナップです。
- 不動産投資とは？
- 不動産投資のロードマップ
- 不動産投資のメリットデメリット
- 不動産投資に向いている人向いてない人
- 不動産投資を始めるオススメの時期とは（20代はどうか）
- 不動産投資を始めるオススメの時期とは（30代はどうか）
- 不動産投資を始めるオススメの時期とは（40代はどうか）
- 「騙される」「カモにされる」という不安
- 資格（宅地建物取引士資格）は取るべきか
②基礎学習
「不動産投資をもう少し知りたいな」から「不動産投資が何となく分かってきたぞ」に変化するためのラインナップです。
→お金関係
- 「利回り」とは何か
- 初期費用（自己資金）はどのくらい必要か
- 自己資金の作り方
- 現金払いとローン利用はどちらがお得か
- 「属性」とは何か
- 確定申告（経費（節税））のあれこれ
- 不動産投資の保険（団体信用生命保険）とは何か
→建物関係
- 間取り ：ファミリー向け、単身者向け
- 購入単位 ：マンション1棟丸ごと、マンション1部屋、アパート1棟丸ごと、戸建て
- 建物構造 ：鉄筋コンクリート造り（頑丈）、軽量鉄骨造り（やや頑丈）、木造（普通）
- 建物築年数：新築、中古（築浅（築2～10年））、中古（築古（築11～50年））
- 所在地 ：東京23区、東京23区以外の首都圏、地方、海外
- 購入方法 ：現金一括、一部ローン、フルローン（全部ローン）
→その他
- 物件の管理
- 出口戦略
- リスク
③応用学習
「不動産投資が何となく分かってきたぞ」から「不動産投資のリアルに触れてみたい」に変化するためのラインナップです。
まだ個別に不動産仲介業者と接触するのは怖いので、書籍や大型イベントを利用して、色々な人の成功例や失敗例、最新の金融事情や賃貸事情について商法を収集してみましょう。
言ってみれば、不動産仲介業者にカモにされないための情報収集の最終段階です。
→書籍
- 間違えない書籍選び
- 「お金持ちになる最短コース」系オススメ書籍
- 「失敗事例もりだくさん」系オススメ書籍
- 「借金は絶対にしたくない」系オススメ書籍
- 「銀行のこともっと知りたい」系オススメ書籍
- 「経費、節税のこともっと知りたい」系オススメ書籍
→大型イベント
- 間違えないイベント選び
- おすすめ大規模イベント（無料編）
- おすすめ大規模イベント（有料編）
④実践学習
「不動産投資のリアルに触れて”みたい”」から「不動産投資のリアルに触れて”みた”」に変化するためのラインナップです。
ここまで勉強したら、そろそろ実践演習に進みましょう。
不動産仲介業者にアプローチしない限り、アパートやマンションの購入はあり得ません。
腹を決めて、細心の注意を払いながら前に進みましょう！
- 不動産仲介業者に「資料請求」をしてみる
- 不動産仲介業者の「単独セミナー」に行ってみる
- 不動産仲介業者の選び方
- 強めの勧誘に対する断り方/逃げ方
⑤購入準備
ここまで来れたら、あなたは「投資用不動産」を購入する力を持っています。
すぐには狙い通りの販売物件に巡り合えないと思いますが、１件１件をよく吟味して自分の軸に妥協しない物件を探し出しましょう。
- 「物件チラシ」の集め方
- 販売物件のチェックポイント
- 実際に物件を見学してみる
- 購入の申し込みをする
- 銀行選びは急がなくていい
⑥購入
- 具体的な購入の流れ
- 銀行選び
- 管理会社選び
賃貸経営のロードマップ
①すぐに知っておく知識
- 確定申告に備える
- 経費（節税）を思い出してみる
- 会社にバレないようにするには
②避けては通れない対応
- 入居者の契約更新時の対応
- 次の入居者探しの時の対応
- 設備故障時の対応
③将来設計
- リフォーム/リノベーションはどうすれば良いか
物件売却のロードマップ
①売却の基礎知識
- 所有物件の売却の目的とは
- 所有物件の売却のタイミングとは
- 所有物件の売却による税金とは
- 売却による確定申告とは
②売却の難しさ
- 所有物件の売却価格を決めるのは自分
- 不動産仲介業者の選び方
③売却したら即行動
- 所有物件売却後のとるべき行動とは